在消费升级与资本市场改革的双重驱动下，中国消费REITs正成为“盘活存量、促进升级、服务内需”的重要抓手。
近期，公募REITs市场迎来标志性突破，首单外资消费REITs正式获批。记者了解到，华夏凯德商业REIT已获得上交所无异议函，并于8月27日取得证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。
华夏凯德商业REIT全称为“华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金”，是中国首只由国际化不动产资管公司发起的商业资产公募REIT产品，首发资产组合的总规模约26亿元人民币。
记者了解到，华夏凯德商业REIT首批纳入的两个资产，聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场，形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补。截至2025年3月31日，整体出租率约为96%。
具体来看，凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是区域型购物中心，紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，是广州市唯一一家拥有“双园环绕”特色的购物中心。凯德广场·雨花亭则位于长沙雨花区东塘商圈核心，是成熟社区型购物中心。项目可通过地铁1号线、4号线相邻站点便捷抵达，未来将与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年开通）实现直接连通，是长沙南部城区代表性的家庭一站式生活空间。
作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有华夏凯德商业REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在华夏凯德商业REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。
公开资料显示，凯德投资总部位于新加坡，迄今持有7只不动产投资信托基金和商业信托的股份，这些基金的总市值约为380亿新元（截至2025年6月30日），旗下5只S-REITs和商业信托约占新加坡所有REITs市值的三分之一。在中国，凯德投资打造了来福士、凯德MALL等知名商业不动产品牌。
此外，华夏凯德商业REIT的计划管理人中信证券，布局REITs业务十余年，在已上市的73单公募 REITs 中，以财务顾问或管理人身份参与23单；基金管理人华夏基金自2015年起组建专门REITs团队，目前在管REITs产品15只，管理规模超395亿元，在管产品单数、规模、行业及区域覆盖度均排名市场第一。
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